Je souhaite acheter

Acheter permet de se constituer un patrimoine, de maîtriser son emplacement sur la durée et de ne plus payer de loyer à un tiers. Louer préserve la trésorerie et laisse plus de souplesse si l’activité évolue vite. Le bon choix dépend de votre visibilité à long terme, de votre capacité de financement et de votre stratégie patrimoniale. Nous vous conseillons de valider ce choix avec votre expert-comptable.

Au prix du bien s’ajoutent les frais d’acquisition perçus par le notaire, dont le montant dépend notamment du régime fiscal de la vente (droits d’enregistrement ou TVA). Selon votre projet, prévoyez aussi les frais de financement et de garantie du prêt, les éventuelles études techniques et les travaux de mise aux normes ou d’aménagement. La part d’honoraires d’agence à votre charge dépend de leur répartition prévue au mandat et de leur inclusion ou non dans le prix annoncé ; le barème figure sur notre page Honoraires. Demandez à votre notaire une estimation des frais avant de faire une offre.

Oui, c’est une pratique courante. Une société civile immobilière achète les murs et les loue à la société qui exploite l’activité. Ce montage sépare le patrimoine immobilier de l’entreprise et peut faciliter une transmission ou l’entrée d’associés. Ses conséquences fiscales et juridiques varient selon les situations : faites-vous accompagner par votre notaire et votre expert-comptable avant de vous engager.

Un local déjà loué se valorise surtout par ses revenus. Avant d’acheter, analysez le bail en cours : durée restante, montant et indexation du loyer, répartition des charges et des travaux, solidité du locataire. Évaluez aussi les risques : impayés, charges qui restent au propriétaire, travaux à financer et vacance entre deux locataires. L’emplacement reste décisif pour la relocation future. Nous accompagnons les investisseurs, particuliers comme professionnels, dans le Grand Besançon Métropole, le Doubs, le Haut-Doubs et le Jura.

Vérifiez que l’activité prévue est autorisée par le plan local d’urbanisme et la destination du bâtiment. Consultez les diagnostics obligatoires, les règles d’accessibilité et de sécurité si vous recevez du public, l’état technique du bâtiment et, en copropriété, le règlement et les charges. Pour un local d’activité ou un entrepôt, contrôlez aussi l’accès des poids lourds, la hauteur utile, la puissance électrique disponible et les contraintes environnementales. Pour un terrain, renseignez-vous sur sa constructibilité et ses raccordements. Nous vous aidons à rassembler ces éléments.

Nous commençons par définir votre besoin : surface, secteur, budget, calendrier. Nous vous proposons ensuite une sélection de biens et organisons les visites. Une fois le bien choisi, nous vous accompagnons dans la négociation et l’offre d’achat, puis jusqu’à la signature de l’avant-contrat et de l’acte authentique chez le notaire. Un interlocuteur dédié vous suit à chaque étape.