Je souhaite faire estimer mon bien

On compare d’abord le bien avec les ventes et les locations récentes de biens similaires dans le même secteur. Pour un local loué, on tient aussi compte des revenus qu’il produit et des conditions du bail. Entrent ensuite en compte l’emplacement, l’accessibilité, le stationnement, la surface utile, l’état et les performances du bâtiment, mais aussi la demande réelle pour ce type de bien, l’offre concurrente, les délais de commercialisation et le coût des travaux éventuels. Notre connaissance des marchés du Doubs et du Jura permet d’affiner ces éléments.

L’estimation constitue une appréciation de la valeur du bien à une date donnée. Elle repose sur les éléments connus à cette date et sur l’état du marché au moment où elle est réalisée. Elle n’a pas la valeur d’une expertise.

La valeur locative est le loyer que l’on peut raisonnablement attendre d’un local, compte tenu du marché local. La connaître sert à fixer un loyer réaliste avant une mise en location, à négocier un renouvellement de bail ou à évaluer la rentabilité d’un bien. Elle s’établit à partir des loyers pratiqués pour des locaux comparables dans le même secteur.

L’estimation et l’avis de valeur se distinguent par leur contenu et leur formalisation. L’estimation vous donne une fourchette de prix ou de loyer pour préparer une vente ou une location. L’avis de valeur est un document écrit et argumenté, utile pour une banque, des associés, une succession ou une réorganisation. Il est facturé selon le barème présenté sur notre page Honoraires. Selon l’usage prévu, une expertise spécifique, réalisée par un expert en évaluation immobilière, peut être nécessaire.

Rassemblez si possible le titre de propriété, les plans et les surfaces, le bail en cours et le montant du loyer si le bien est loué, les charges et la taxe foncière, les diagnostics disponibles et la liste des travaux récents. Ces éléments permettent une estimation plus rapide et plus juste. S’il en manque, nous vous indiquons comment les obtenir.

Tout dépend de vos objectifs : disposer d’un capital, conserver un revenu régulier, ou préparer une transmission. Vendre transforme le bien en capital immédiatement disponible. Louer conserve le patrimoine et procure un revenu, avec la gestion d’un locataire. En précisant dans le formulaire si vous envisagez de vendre ou de louer, vous obtenez un éclairage sur les deux options pour votre bien.