Bureaux à vendre – 1 811 m² – Besançon

BESANCON - Secteur HAUTS DE CHAZAL

Au coeur du Pôle TEMIS SANTE de BESANCON, locaux tertiaires à vendre pour des activités en lien avec la santé, le médical.

Bâtiment idéalement desservi par le tramway (arrêt rue Paré).

Espaces commerciaux en pied d'immeuble pour activités connexes du champ médical ou restaurant.

Un programme de 3000m² environ de surface de plancher à réaliser en deux phases :

-1ère phase : bâtiment A (2 000m²) à l'angle des rues Milleret et Paré, au droit de l'arrêt du Tram

-2ème phase : bâtiment B (1 000m²) côté rue Milleret, à engager en fonction la commercialisation

Plateaux neufs à aménager, conçus pour répondre aux besoins des activités tertiaires médicales et santé.

Principe constructif permettant d'optimiser la divisibilité :

-Par niveau, un espace de base avec un minimum de structures porteuses

-Grand choix possible de modules par plateau, à partir de 65m² jusqu'à 468m² (Surface Utile)

-Hauteur sous dalle permettant le raccordement aux réseaux et fluides pour tout type d'aménagement.

• Éclairage naturel privilégié et confort recherché par brise-soleil orientables sur toutes les menuiseries extérieures (excepté pour les espaces commerciaux en pied d'immeuble - RDC Bas)
• Ascenseur desservant tous les niveaux
• Accessibilités personnes à mobilité réduite à tous les locaux et sanitaires.

-Un bâtiment conçu pour de faibles charges

• Bâtiment Basse Consommation d'énergie
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Performances techniques et charges maîtrisées
• Production de chaud et froid (rafraichissement) mutualisé
• Cellules autonomes avec compteurs individuels : eau, électricité, énergie, consommation sous la responsabilité de chaque occupant.
• Surfaces optimisées pour un gain de charges : sanitaires mutualisés par plateau, espaces des parties communes réduit.

-Accès et stationnement

• Stationnement uniquement privatif sur le site (parking public rue Milleret situé à 200m)
• 41 places privatives de stationnement avec possibilité de places abritées (conditions financières ci-après), à raison d'une place pour 75m² de locaux acquis (conformité PLU).
• Espace réservé aux stationnements des personnes à mobilité réduite et ambulances
• Accès bâtiment et parking sécurisés par badge et contrôle d'accès.

Modes de chauffage et rafraichissement :

• Chauffage : assuré via une sous station par le raccordement au réseau de chaleur municipal
• Rafraichissement : assuré par eau glacée, offrant un air frais pulsé dans la cellule
• Le rafraichissement sera possible uniquement via des caissettes en fond plafond, impossible via des radiateurs à eau au sol

Offre immobilière en acquisition ou location dans le cadre d'une copropriété.

Locaux livrés brut de béton* à l'achat:

• Cloisonnement périphérique de la cellule avec intégration d'une porte palière
• Réseaux en attente à l'entrée de la cellule (électrique, ventilation, rafraichissement, eau, chauffage)

*à la demande et en sus du prix de vente, possiblité d'aménager les locaux en suivant votre cahier des charges

Optionnel : possibilité d'une formule locative avec prestation et proposition financière à définir selon besoins du Preneur.

Charges locatives : non connues à ce jour

(entretien communs + espaces extérieurs, maintenance portail et ascenseurs)

Taxe foncière : à charge du locataire - non connue à ce jour

A charge du Preneur : chauffage, eau, électricité, téléphonie, fibre…